Вопросы и ответы по жилищным спорам и недвижимости

Проверить регистрацию ДДУ можно через сервисы Росреестра или заказав выписку из ЕГРН через МФЦ. Онлайн-проверка быстрее: используйте раздел справочной информации по объектам недвижимости, укажите данные договора и объекта, затем сопоставьте сведения с вашим экземпляром ДДУ. Если данные не совпадают или запись отсутствует, до передачи денег и подписания дополнительных документов лучше получить консультацию юриста.

Сначала зафиксируйте недостатки: составьте акт осмотра, сделайте фото и видео, при необходимости пригласите специалиста для строительного заключения. Затем направьте застройщику письменную претензию с требованиями об устранении дефектов, снижении цены, возмещении расходов или иной компенсации. Если застройщик не реагирует, можно обращаться в контролирующие органы и суд, используя положения закона о ДДУ и законодательства о защите прав потребителей.

Да. Если застройщик нарушил дату передачи объекта, указанную в договоре долевого участия, дольщик вправе требовать неустойку. Размер и период расчета зависят от условий ДДУ, даты фактической передачи квартиры, статуса дольщика и действующих ограничений, поэтому перед подачей иска важно корректно рассчитать сумму и подготовить доказательства просрочки.

Право на неустойку возникает при нарушении установленного договором срока передачи квартиры. Обращаться с требованием можно после наступления просрочки, но часто выгоднее рассчитать весь период после фактической передачи объекта, чтобы включить максимальную подтвержденную сумму. В некоторых ситуациях целесообразно направить претензию раньше — например, чтобы зафиксировать позицию, начать переговоры или соблюсти досудебный порядок.