Залив квартиры через фасад дома: взыскание ущерба с УК

Правовая ситуация клиента

Клиентка являлась собственником квартиры в Казани на 12 этаже площадью 57,3 кв. м. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации, поэтому у нее были основания требовать надлежащего содержания дома и возмещения ущерба при повреждении имущества.

В конце февраля 2016 года в квартиру начала попадать вода со стороны внешней стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был составлен акт о протечке фасада. Однако действенные меры для устранения причины залива и компенсации повреждений предприняты не были.

13.04.2016 клиентка вновь обнаружила воду, скопившуюся в натяжном потолке, что подтверждало продолжающийся характер проблемы.

В тот же день была направлена претензия в адрес ООО «Ак барс недвижимость» с требованием устранить попадание воды через внешнюю стену либо возместить ущерб от залива.

30.05.2016 с участием представителей строительных и обслуживающих организаций был оформлен акт, где снова зафиксировали поступление воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для проверки причины привлекались специалисты, после чего производился демонтаж фасадной плитки.

29.06.2016 клиентка направила претензию в адрес ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав требование о возмещении ущерба в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 был составлен дополнительный акт с участием представителей организаций и истца: в нем подтвердили попадание воды через фасад квартиры во время осадков и повреждение ремонта.

19.09.2016 клиентка повторно обратилась с претензией, поскольку заявленные требования добровольно удовлетворены не были.

Какие действия выполнили юристы

Подготовили исковое заявление, систематизировали акты осмотра, претензии, сведения о размере ущерба и сформировали позицию о возмещении вреда, причиненного заливом жилого помещения через фасад дома.

Итог рассмотрения дела

Суд оценил представленные доказательства и перешел к разрешению требований по существу:

Исковые требования к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, суд удовлетворил частично.

В пользу Назиповой Юлии Васильевны с управляющей компании были взысканы:

• 41 774 рубля — сумма основного ущерба;
• 928 рублей 26 копеек — неустойка;
• 2 000 рублей — компенсация морального вреда;
• 10 000 рублей — штраф;
• 5 000 рублей — расходы на проведение оценки;
• 10 000 рублей — расходы на оплату представителя.