Взыскание задолженности по договору займа и обращение взыскания на залог
Обстоятельства спора по договору займа
Между клиентом, выступавшим займодавцем, и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры. Залоговая стоимость объекта по договору составила 1 700 000 рублей. Также стороны предусмотрели ответственность за просрочку уплаты процентов: неустойку 2% от суммы займа за каждый день нарушения, что составляло 8 200 рублей в день.
Займодавец передала денежные средства и исполнила свои обязательства, что подтверждалось расписками. Ответчик с октября 2018 года допустила просрочку по процентам, в ноябре внесла только 20 000 рублей, а затем полностью прекратила выплаты и не исполняла условия договора займа.
До обращения в суд истец направила ответчику претензию с требованием вернуть сумму займа, проценты и неустойку. Добровольно задолженность погашена не была.
В иске были заявлены требования о взыскании задолженности и применении предусмотренных договором мер ответственности:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
- дальнейшее начисление процентов по ставке 9% в месяц на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до фактического погашения задолженности;
- неустойку за нарушение сроков уплаты процентов по ставке 2% в день, то есть 8 200 рублей ежедневно, за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей;
- дальнейшую неустойку 8 200 рублей в день за просрочку уплаты процентов с 02 сентября 2018 года до полного расчета по долгу;
- обращение взыскания на заложенную квартиру с реализацией через публичные торги и начальной продажной ценой 1 700 000 рублей;
- возмещение расходов по уплате государственной пошлины — 14 437 рублей.
Правовая работа по делу
Юристы подготовили исковое заявление, систематизировали доказательства передачи денег, рассчитали проценты и неустойку, а также заявили требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Итог судебного рассмотрения
Суд частично удовлетворил иск о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенную квартиру.
В пользу истца суд постановил взыскать:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
- проценты на сумму основного долга по ставке 9% в месяц с 04 сентября 2019 года до фактического погашения задолженности включительно;
- неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
- неустойку, начисляемую на основной долг 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день с 04 сентября 2019 года до полного погашения задолженности;
- расходы по оплате государственной пошлины — 14 737 рублей.
Дополнительно суд обратил взыскание на квартиру, находившуюся в залоге по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года. Способ реализации определен как публичные торги, начальная продажная стоимость имущества установлена в размере 2 089 600 рублей.